一、脉冲电子围栏没有电

　　漏洞现象

　　1、电子围栏有断裂但无警报或修复;

　　2、电子围栏上有植物攀附;

　　3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。

　　堵漏措施

　　1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用;

　　2、及时清理攀附的植物;

　　3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。

　　二、红外对射、格栅对射失效

　　漏洞现象

　　1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;

　　2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;

　　3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。

　　堵漏措施

　　如果需要其发挥作用：

　　1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修;

　　2、对发生误报等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事;

　　如果已不在乎其是否发挥作用

　　1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有效。

　　三、监控器无画面，尤其晚上看不清

　　漏洞现象

　　1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等;

　　2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等;

　　堵漏措施

　　1、开展日常巡查与检修;

　　2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。

　　四、不用刷卡无需核实即可进入园区

　　漏洞现象

　　1、人行刷卡门形同虚设;

　　2、陌生人进出园区无核实;

　　3、大门敞开;

　　4、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入

　　堵漏措施

　　1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡;

　　2、对秩序维护人员核查行为进行监控;

　　3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器。

　　4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。

　　五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员

　　漏洞现象

　　1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突;

　　2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。

　　堵漏措施

　　1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1带1的培训，保证新员工能够熟悉老业主;

　　2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。

　　3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。

　　六、车辆进出核实不严格

　　漏洞现象

　　1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行，其中可能部分非业主车辆也已进入;

　　2、好车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感;

　　3、无人值守停车场刷卡即可进入，部分车主复制卡进出，停车场系统无车辆对比功能，一卡多车，造成占用车位情况。

　　堵漏措施

　　1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保本园区业主车辆可以快速审核通过;

　　2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主车辆上配备后可快速自动审核放行;

　　3、外来车辆需进行登记;

　　4、增设车辆核对功能，避免一卡多车，占用车位情况。

　　七、巡逻人员未按巡逻路线实施，聚岗、躲岗

　　漏洞现象

　　1、未按巡逻路线巡逻，抄近路完成任务;

　　2、长时间在某个点停留;

　　3、巡逻路线长期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序;

　　4、确定巡逻路线后不更换，被不法分子掌握规律钻了空子。

　　堵漏措施

　　1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况;

　　2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报点;

　　3、设置多条巡逻路线，定期更换变动;

　　4、可采用GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。

　　八、装修工人在多户之间窜或留宿

　　漏洞现象

　　1、办理出入证后，装修工人在非登记户进行作业;

　　2、装修工人晚上留宿在小区里;

　　3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。

　　堵漏措施

　　1、装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件;

　　2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;

　　3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要业主进行背书。

　　九、不用刷卡即可进入单元

　　漏洞现象

　　1、有条件的安装刷卡系统，可增强管理便利性，并有利于业主私密性保护;

　　2、无条件的也要确保单元门机械锁好用，可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;

　　3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。

　　堵漏措施

　　1、单元门无刷卡系统;

　　2、单元门刷卡系统损坏;

　　3、单元门机械锁损坏;

　　4、不刷卡可跟进单元。

　　十、门禁系统用固定密码可开门

　　漏洞现象

　　1、使用密码开门，且长期不更换;

　　2、密码开门痕迹明显，可从按键磨损情况来判断;

　　3、使用123456、111111、666666、888888等常见数字;

　　4、保洁人员掌握密码;

　　5、送奶、送报等外来人员掌握密码;

　　6、业主掌握密码。

　　堵漏措施

　　1、密码作为门禁开启的备用手段，密码更新后进行存档，物业人员日常工作中不采用此方法;

　　2、密码不向业主公开;

　　3、保洁作业使用门禁卡，不可使用密码;

　　4、如发现有使用密码人员进入单元，立即更换密码并备案。